Calculadora de hipoteca
Cuota mensual, intereses totales y amortización.
Amortización por año
| Año | Capital amortizado | Interés pagado | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 4091,76 € | 4444,04 € | 145.908,24 € |
| 2 | 4216,22 € | 4319,59 € | 141.692,02 € |
| 3 | 4344,46 € | 4191,35 € | 137.347,57 € |
| 4 | 4476,60 € | 4059,21 € | 132.870,97 € |
| 5 | 4612,76 € | 3923,05 € | 128.258,21 € |
| 6 | 4753,06 € | 3782,75 € | 123.505,16 € |
| 7 | 4897,63 € | 3638,18 € | 118.607,53 € |
| 8 | 5046,59 € | 3489,21 € | 113.560,94 € |
| 9 | 5200,09 € | 3335,71 € | 108.360,85 € |
| 10 | 5358,26 € | 3177,55 € | 103.002,59 € |
| 11 | 5521,23 € | 3014,57 € | 97.481,36 € |
| 12 | 5689,17 € | 2846,64 € | 91.792,19 € |
| 13 | 5862,21 € | 2673,60 € | 85.929,98 € |
| 14 | 6040,51 € | 2495,29 € | 79.889,47 € |
| 15 | 6224,24 € | 2311,56 € | 73.665,23 € |
| 16 | 6413,56 € | 2122,25 € | 67.251,68 € |
| 17 | 6608,63 € | 1927,17 € | 60.643,05 € |
| 18 | 6809,64 € | 1726,17 € | 53.833,41 € |
| 19 | 7016,76 € | 1519,04 € | 46.816,65 € |
| 20 | 7230,18 € | 1305,62 € | 39.586,47 € |
| 21 | 7450,09 € | 1085,71 € | 32.136,37 € |
| 22 | 7676,70 € | 859,11 € | 24.459,68 € |
| 23 | 7910,19 € | 625,61 € | 16.549,49 € |
| 24 | 8150,79 € | 385,02 € | 8398,70 € |
| 25 | 8398,70 € | 137,10 € | 0,00 € |
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo se calcula con el sistema de amortización francés, en el que pagas la misma cantidad cada mes pero la proporción entre capital e intereses va cambiando: al principio pagas sobre todo intereses, y hacia el final del préstamo, sobre todo capital.
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés nominal anual y el plazo en años para ver tu cuota mensual, el total de intereses que pagarás durante toda la hipoteca y el desglose año a año de capital amortizado, intereses pagados y capital pendiente.
Ejemplo práctico
Una hipoteca de 150.000 € a 25 años con un interés fijo del 3% tiene una cuota mensual de 711,32 €. A lo largo de toda la hipoteca pagarías 213.395,09 € en total, de los cuales 63.395,09 € son intereses: más de un 42% adicional sobre el capital pedido.
Preguntas frecuentes
¿Por qué al principio de la hipoteca pago casi todo intereses?
Porque en el sistema de amortización francés los intereses de cada cuota se calculan sobre el capital pendiente, que al principio es casi el total del préstamo. A medida que ese capital baja, cada cuota destina más a amortizar y menos a intereses, aunque la cuota total no cambie.
¿Qué diferencia hay entre un interés fijo y uno variable?
Con un tipo fijo, el interés y la cuota se mantienen iguales durante toda la hipoteca. Con uno variable, el interés se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según un índice de referencia como el Euríbor, así que la cuota puede subir o bajar.
¿Amortizar anticipadamente reduce más la cuota o el plazo?
Depende de lo que elijas al hacer la amortización: reducir cuota mantiene el plazo pero baja el pago mensual, y reducir plazo mantiene la cuota pero termina de pagar antes, ahorrando más intereses totales.
¿Esta calculadora incluye gastos como notaría, registro o tasación?
No, solo calcula la cuota y los intereses del préstamo en sí. Los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría, tasación) se pagan aparte y no están incluidos en este resultado.